2828 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 409 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 505,7 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 350 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254120969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
79037254120969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 421 681 $ Poids 23 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 559 801 $ Poids 18 % |
| 3 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 676 $ Poids 14 % |
| 4 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 895 868 $ Poids 7 % |
| 5 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 418 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 696 $ Poids 4 % |
| 7 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 956 $ Poids 4 % |
| 8 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 189 $ Poids 2 % |
| 9 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 736 $ Poids 1 % |
| 11 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 469 441 $ Poids 1 % |
| 12 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.