2780 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
309 800 $
Chalet · 4 796 $/m² · 64,6 m² · constr. 2005 · terrain 220 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 505,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254122929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
79037254122929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 764 $ Poids 15 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 707 $ Poids 10 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 760 $ Poids 10 % |
| 5 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 251 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 255 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.