2560 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
427 700 $
Autre · 4 497 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 214 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 474,6 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +188.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254124882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
79037254124882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 260 $ Poids 16 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 542 811 $ Poids 12 % |
| 3 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 009 $ Poids 9 % |
| 4 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 232 329 $ Poids 7 % |
| 5 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 407 038 $ Poids 6 % |
| 6 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 416 265 $ Poids 6 % |
| 7 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 668 555 $ Poids 5 % |
| 8 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 622 $ Poids 4 % |
| 9 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 494 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 412 $ Poids 3 % |
| 11 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 087 $ Poids 2 % |
| 12 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 307 100 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.