2512 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
642 900 $
Autre · constr. 2007 · terrain 1 309 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 916,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 534 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254128617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
79037254128617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 13 % |
| 2 | , Rivière-Rouge 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 8 % |
| 3 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 919 $ Poids 8 % |
| 4 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 220 795 $ Poids 8 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 251 $ Poids 7 % |
| 6 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 555 284 $ Poids 6 % |
| 7 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 626 624 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 5 % |
| 9 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 197 940 $ Poids 5 % |
| 10 | 682, chemin de la Presqu'Île, Rivière-Rouge 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ 12,6 m² Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 5 % |
| 11 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 421 130 $ Poids 5 % |
| 12 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.