2152 Route BELLERIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 68,5 m² · constr. 1970 · terrain 12 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 639,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254494184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
79037254494184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 270 601 $ Poids 11 % |
| 2 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −989 $ | 236 039 $ Poids 4 % |
| 3 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 351 104 $ Poids 2 % |
| 4 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 277 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 316 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 354 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 229 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.