280 Chemin HETRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
307 400 $
Chalet · 3 847 $/m² · 79,9 m² · constr. 2007 · terrain 7 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 853 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254608943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
79037254608943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 311 616 $ Poids 32 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 875 $ Poids 19 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 063 $ Poids 16 % |
| 4 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 577 $ Poids 9 % |
| 5 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +739 $ | 87 391 $ Poids 3 % |
| 6 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 294 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 219 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 273 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.