314 Chemin HETRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 142,6 m² · constr. 2008 · terrain 38 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 423,6 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 358 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254609546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
79037254609546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 724 773 $ Poids 1 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 543 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 541 781 $ Poids 0 % |
| 5 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 709 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.