Chemin HETRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
106 900 $
Terrain · terrain 16 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 135,6 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 42 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254627953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
79037254627953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±260.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 3 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6056, route 117, Rivière-Rouge 2026-08-04 · 906 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 3350, chemin des Épinettes, Nominingue 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 32 % |
| 3 | 13, chemin Cordélia-Hamelin, Nominingue 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 5 % |
| 4 | 3015-3021, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 0 % |
| 7 | , Nominingue 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, montée Bédard, Rivière-Rouge 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 1892, rue Landry, Rivière-Rouge 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 2144-2150, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.