6086 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254663944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
79037254663944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +26 127 $ | 330 257 $ Poids 15 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 145 408 $ Poids 10 % |
| 3 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 302 220 $ Poids 6 % |
| 4 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 85 404 $ Poids 4 % |
| 5 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 397 $ Poids 3 % |
| 6 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 173 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 230 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.