5646 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 117,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254690583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
79037254690583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±198.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 764 $ Poids 2 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 492 151 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 664 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 495 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 541 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 389 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.