304 Route L'ASCENSION · Rivière-Rouge
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 29 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 035,8 m²
Frontage
189,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254703355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
79037254703355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 657 628 $ Poids 2 % |
| 2 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 218 212 $ Poids 0 % |
| 3 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.