448 Route L'ASCENSION · Rivière-Rouge
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · constr. 1918 · terrain 17 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 874,7 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254724451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
79037254724451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 374 m · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 447 $ Poids 62 % |
| 2 | 6170, Route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 618 $ Poids 40 % |
| 3 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 859 $ Poids 31 % |
| 4 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 273 056 $ Poids 29 % |
| 5 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 853 $ Poids 11 % |
| 6 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 9 % |
| 7 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 4 % |
| 8 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 80 379 $ Poids 4 % |
| 9 | 260, chemin Girouard, Rivière-Rouge 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 659 $ Poids 3 % |
| 10 | 700, Chemin Laliberte, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 560 597 $ Poids 2 % |
| 12 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.