4168 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
255155423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
79037255155423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 345 $ Poids 17 % |
| 2 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 154 675 $ Poids 10 % |
| 3 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 417 $ Poids 5 % |
| 4 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 222 312 $ Poids 2 % |
| 5 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 663 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 133 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.