4560 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 110,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 126 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
255178932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
79037255178932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±208.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 250 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 842 $ Poids 13 % |
| 2 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 566 386 $ Poids 8 % |
| 3 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 080 $ Poids 2 % |
| 4 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 139 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 328 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 580 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.