4612 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 75,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 502,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 113 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
255188427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
79037255188427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 224 822 $ Poids 16 % |
| 2 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 207 $ Poids 3 % |
| 3 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 206 528 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 623 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 269 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.