4406 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
356 400 $
Autre · constr. 1980 · terrain 404 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 696,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
255194984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
79037255194984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 673 837 $ Poids 16 % |
| 2 | 5191, route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 9 % |
| 3 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 243 018 $ Poids 7 % |
| 4 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 173 689 $ Poids 5 % |
| 5 | 3015-3021, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 894 $ Poids 5 % |
| 7 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 371 $ Poids 3 % |
| 8 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 818 $ Poids 2 % |
| 9 | 2680, Montée Des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 033 $ Poids 2 % |
| 10 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 498 472 $ Poids 1 % |
| 11 | 188, montée Bédard, Rivière-Rouge 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 1 % |
| 12 | 5568, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 947 000 $ (4 154 $/m²) 228 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 936 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.