4857 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
326 200 $
Autre · 2 603 $/m² · 125,3 m² · constr. 1997 · terrain 322 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 200,4 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
255245145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
79037255245145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±187.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 208 175 $ Poids 21 % |
| 2 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 521 052 $ Poids 10 % |
| 3 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 683 164 $ Poids 2 % |
| 4 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 598 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −11 148 $ | 372 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 950 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.