1236 RANG DES CYR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 82,2 m² · constr. 2008 · terrain 16 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 255,3 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
255316513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
79037255316513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 271 987 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 669 338 $ Poids 2 % |
| 3 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 489 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 478 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.