5627 Chemin PETIT-GARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
317 700 $
Autre · 2 767 $/m² · 114,8 m² · constr. 1983 · terrain 416 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 090 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
255381767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
79037255381767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±187.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 187 997 $ Poids 20 % |
| 2 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 478 280 $ Poids 3 % |
| 3 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 335 447 $ Poids 1 % |
| 4 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 657 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 861 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.