3351 RANG DES CYR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 86,8 m² · constr. 1971 · terrain 422 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 227,2 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
255584186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
79037255584186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin du Lac-Francis, L'Ascension 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (3 110 $/m²) 102,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 291 902 $ Poids 6 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 643 $ Poids 5 % |
| 3 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 155 089 $ Poids 2 % |
| 4 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, Chemin du Lac Mousseau, L'Ascension 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 345 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +850 $ | 187 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 278, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 58 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 661 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.