109 Chemin MOREAU (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 139,1 m² · constr. 2024 · terrain 6 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 296,2 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263901366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
79037263901366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 533 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 356 867 $ Poids 25 % |
| 2 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 748 590 $ Poids 1 % |
| 3 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 321 $ Poids 0 % |
| 5 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 402 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +89 155 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 1 387 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.