186 Chemin MOREAU (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 122,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263902093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
79037263902093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 570 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 303 619 $ Poids 40 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 566 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 581 922 $ Poids 27 % |
| 3 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 697 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 896 082 $ Poids 23 % |
| 4 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 220 $ Poids 18 % |
| 5 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 408 565 $ Poids 2 % |
| 6 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 604 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 370 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 133 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.