8 Chemin RIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 8 455 $/m² · 62 m² · constr. 2006 · terrain 5 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263905157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
79037263905157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 088 $ Poids 4 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 625 $ Poids 1 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 592 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 113 $ Poids 1 % |
| 5 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 313 684 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.