52 Chemin RIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 72,5 m² · constr. 2000 · terrain 5 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 251,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 415 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263905607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
79037263905607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 047 $ Poids 7 % |
| 2 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 583 298 $ Poids 4 % |
| 3 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 202 176 $ Poids 2 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 604 $ Poids 2 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 329 669 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.