4409 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 125,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 662,7 m²
Frontage
190,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263908475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
79037263908475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 861 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 032 $ Poids 31 % |
| 2 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 608 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +85 830 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 989 633 $ Poids 21 % |
| 3 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 799 $ Poids 20 % |
| 4 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 454 012 $ Poids 6 % |
| 5 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 892 $ Poids 3 % |
| 6 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 691 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 352 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 511 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 510 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.