4267 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 74,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263909628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
79037263909628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 669 $ Poids 12 % |
| 2 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 558 163 $ Poids 8 % |
| 3 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 954 $ Poids 4 % |
| 4 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 002 $ Poids 4 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 383 197 $ Poids 3 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 397 164 $ Poids 3 % |
| 7 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 150 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.