100 Chemin MOREAU (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
300 800 $
Chalet · 3 200 $/m² · 94 m² · constr. 1950 · terrain 3 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,3 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 121 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263911424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
79037263911424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 202 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 635 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 509 808 $ Poids 47 % |
| 3 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 649 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 570 $ Poids 32 % |
| 4 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 440 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 255 456 $ Poids 28 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 597 $ Poids 22 % |
| 6 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 340 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 196 402 $ Poids 1 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 204 829 $ Poids 1 % |
| 10 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 369 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.