39 Chemin LEFEBVRE (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263921155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
79037263921155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 547 $ Poids 4 % |
| 2 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 248 $ Poids 2 % |
| 3 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 726 $ Poids 1 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 341 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 355 498 $ Poids 1 % |
| 6 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 351 670 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 316 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 134 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.