806 Chemin PRESQU'ILE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 135,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263944985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
79037263944985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 288 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 344 314 $ Poids 30 % |
| 2 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 690 056 $ Poids 4 % |
| 3 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 100 $ Poids 3 % |
| 4 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 430 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 203 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 418 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.