4320 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 126,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,5 m²
Frontage
156,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263962340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
79037263962340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 60 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 342 502 $ Poids 42 % |
| 2 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 403 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +90 619 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 013 172 $ Poids 22 % |
| 3 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 650 $ Poids 13 % |
| 4 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 708 220 $ Poids 6 % |
| 5 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 456 048 $ Poids 3 % |
| 6 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 983 $ Poids 2 % |
| 7 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 443 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 248 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 3.9 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +6 114 $ | 231 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 951 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 431 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.