456 Chemin PRESQU'ILE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263963179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
79037263963179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 226 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 319 372 $ Poids 33 % |
| 2 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 637 233 $ Poids 6 % |
| 3 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 884 $ Poids 3 % |
| 4 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 393 217 $ Poids 1 % |
| 5 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 192 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 213 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 259 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.