4155 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
502 000 $
Chalet · 4 850 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 453 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 863,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263990544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
79037263990544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 403 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 304 001 $ Poids 45 % |
| 2 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 178 $ Poids 41 % |
| 3 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 657 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 861 315 $ Poids 36 % |
| 4 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 536 704 $ Poids 32 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 430 $ Poids 17 % |
| 6 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 606 570 $ Poids 8 % |
| 7 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 407 151 $ Poids 5 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 156 $ Poids 2 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 541 $ Poids 1 % |
| 10 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 791 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 231 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.