445 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 121,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 362 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263998595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
79037263998595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 770 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 412 $ Poids 36 % |
| 2 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 435 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +74 042 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 026 595 $ Poids 26 % |
| 3 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 815 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 649 314 $ Poids 23 % |
| 4 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 781 $ Poids 17 % |
| 5 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 708 407 $ Poids 14 % |
| 6 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 449 001 $ Poids 13 % |
| 7 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 804 $ Poids 3 % |
| 9 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 438 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 248 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.