507 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 87,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,7 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263999570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
79037263999570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 352 027 $ Poids 41 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 819 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 384 $ Poids 34 % |
| 3 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 467 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 995 $ Poids 26 % |
| 4 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 818 $ Poids 16 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 562 $ Poids 16 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 459 $ Poids 12 % |
| 7 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 361 064 $ Poids 11 % |
| 8 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 201 378 $ Poids 9 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 227 063 $ Poids 6 % |
| 10 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 402 107 $ Poids 5 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 400 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.