3815 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 48 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 793,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264003512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
79037264003512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 365 144 $ Poids 60 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 548 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 030 $ Poids 44 % |
| 3 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 386 $ Poids 24 % |
| 4 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 900 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −44 204 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 780 849 $ Poids 23 % |
| 5 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 602 655 $ Poids 11 % |
| 6 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 372 659 $ Poids 10 % |
| 7 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 466 $ Poids 10 % |
| 8 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 208 545 $ Poids 9 % |
| 9 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 406 260 $ Poids 6 % |
| 10 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 233 902 $ Poids 4 % |
| 11 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 443 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.