234 Chemin BOIS-DORMANT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
515 800 $
Chalet · 5 789 $/m² · 89,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264020430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
79037264020430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 405 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 239 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 537 473 $ Poids 48 % |
| 3 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 532 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 864 520 $ Poids 28 % |
| 4 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 851 $ Poids 24 % |
| 5 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 669 $ Poids 9 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 659 638 $ Poids 9 % |
| 7 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 397 643 $ Poids 8 % |
| 8 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 381 $ Poids 7 % |
| 9 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 404 939 $ Poids 4 % |
| 10 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 047 $ Poids 4 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.