225 Chemin BOIS-DORMANT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 85,1 m² · constr. 2007 · terrain 12 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 588,9 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264021452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
79037264021452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 394 149 $ Poids 53 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 361 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 522 178 $ Poids 38 % |
| 3 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 633 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −61 518 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 285 $ Poids 20 % |
| 4 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 399 $ Poids 13 % |
| 5 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 641 677 $ Poids 12 % |
| 6 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 222 936 $ Poids 9 % |
| 7 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 397 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 021 $ Poids 4 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 660 $ Poids 3 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 627 $ Poids 3 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.