1536 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
447 500 $
Chalet · 4 869 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 181 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 323,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264049591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
79037264049591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 273 $ Poids 32 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 504 419 $ Poids 29 % |
| 3 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 200 599 $ Poids 26 % |
| 4 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 358 017 $ Poids 24 % |
| 5 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 881 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 604 231 $ Poids 21 % |
| 6 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 992 $ Poids 18 % |
| 7 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 858 $ Poids 18 % |
| 8 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 402 749 $ Poids 17 % |
| 9 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 834 $ Poids 16 % |
| 10 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 225 841 $ Poids 11 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 398 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.