707 Chemin POIRIER (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
348 400 $
Chalet · 16 434 $/m² · 21,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 326,6 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264061129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
79037264061129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Rouge 2026-05-12 · 695 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 55 % |
| 2 | 1224, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 623 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 55 % |
| 3 | 682, chemin de la Presqu'Île, Rivière-Rouge 2025-12-05 · 587 m · Vendu 470 000 $ 12,6 m² Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 208 $ Poids 5 % |
| 4 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 7124, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 833 et 837, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 190-204, rue de L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.