811 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 58,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264071832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
79037264071832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 140 $ Poids 8 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 106 $ Poids 7 % |
| 3 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 162 $ Poids 7 % |
| 4 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 318 841 $ Poids 3 % |
| 5 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.