783 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
458 400 $
Chalet · 4 316 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264081393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
79037264081393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 379 630 $ Poids 44 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 733 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 541 118 $ Poids 41 % |
| 3 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 533 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 837 511 $ Poids 37 % |
| 4 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 944 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 285 635 $ Poids 34 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 351 $ Poids 28 % |
| 6 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 383 668 $ Poids 23 % |
| 7 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 567 403 $ Poids 11 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 498 $ Poids 9 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 242 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 345 312 $ Poids 2 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 296 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.