381 Chemin POIRIER (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
401 800 $
Chalet · 7 137 $/m² · 56,3 m² · constr. 1958 · terrain 12 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 591,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 239 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264082605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
79037264082605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 732 $ Poids 8 % |
| 2 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 088 $ Poids 2 % |
| 3 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.