1480 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 69,5 m² · constr. 1994 · terrain 9 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 075,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264088524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
79037264088524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 842 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 345 $ Poids 40 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 381 569 $ Poids 25 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 536 $ Poids 24 % |
| 4 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 719 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 558 239 $ Poids 20 % |
| 5 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 193 171 $ Poids 18 % |
| 6 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 941 $ Poids 18 % |
| 7 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 349 029 $ Poids 12 % |
| 8 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 312 566 $ Poids 2 % |
| 9 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 253 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.