635 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264090382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
79037264090382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 048 $ Poids 45 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 826 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 528 799 $ Poids 42 % |
| 3 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 537 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 830 $ Poids 38 % |
| 4 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 916 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 268 866 $ Poids 31 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 825 $ Poids 26 % |
| 6 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 361 483 $ Poids 22 % |
| 7 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 514 $ Poids 11 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 778 $ Poids 8 % |
| 9 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 204 741 $ Poids 7 % |
| 10 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 928 $ Poids 7 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 007 $ Poids 2 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.