1081 Chemin LAC-BOILEAU EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 117,2 m² · constr. 1992 · terrain 14 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 485,2 m²
Frontage
297,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264091997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
79037264091997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 316 976 $ Poids 30 % |
| 2 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 712 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 904 282 $ Poids 26 % |
| 3 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 966 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 569 347 $ Poids 25 % |
| 4 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 427 212 $ Poids 24 % |
| 5 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 425 342 $ Poids 22 % |
| 6 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 921 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 474 $ Poids 19 % |
| 7 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 188 $ Poids 17 % |
| 8 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 633 226 $ Poids 17 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 035 $ Poids 5 % |
| 10 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 243 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 379 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.