1408 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
439 200 $
Chalet · 4 459 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 196,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 252 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264098222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
79037264098222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 674 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 376 502 $ Poids 40 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 521 357 $ Poids 27 % |
| 3 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 370 622 $ Poids 25 % |
| 4 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 212 723 $ Poids 25 % |
| 5 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 147 $ Poids 21 % |
| 6 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 465 $ Poids 19 % |
| 7 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 644 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 625 369 $ Poids 18 % |
| 8 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 237 109 $ Poids 16 % |
| 9 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 422 683 $ Poids 14 % |
| 10 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 280 706 $ Poids 11 % |
| 11 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 557 439 $ Poids 7 % |
| 12 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.