3026 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 85,2 m² · constr. 1988 · terrain 23 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 772,8 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264100354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
79037264100354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 360 136 $ Poids 25 % |
| 2 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 237 $ Poids 23 % |
| 3 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 487 225 $ Poids 20 % |
| 4 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 593 072 $ Poids 20 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 397 577 $ Poids 17 % |
| 6 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 655 $ Poids 17 % |
| 7 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −61 149 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 771 404 $ Poids 8 % |
| 8 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 122 $ Poids 6 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 408 694 $ Poids 6 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 422 661 $ Poids 5 % |
| 11 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 437 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.