2290 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
482 500 $
Chalet · 4 613 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,3 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264134617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
79037264134617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 402 353 $ Poids 32 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 537 012 $ Poids 15 % |
| 3 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 400 036 $ Poids 14 % |
| 4 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 843 $ Poids 13 % |
| 5 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 925 $ Poids 11 % |
| 6 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 649 $ Poids 9 % |
| 7 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 850 367 $ Poids 9 % |
| 8 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 300 205 $ Poids 5 % |
| 9 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 598 440 $ Poids 2 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 445 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.