2022 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
237 900 $
Chalet · 3 850 $/m² · 61,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 84 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264152679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
79037264152679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 948 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 574 $ Poids 21 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 158 $ Poids 21 % |
| 3 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 288 954 $ Poids 20 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 124 $ Poids 20 % |
| 5 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 213 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 245 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 216 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 254 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.