1385 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
609 400 $
Chalet · 5 290 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 96 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 412 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 416 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264155138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
79037264155138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 438 511 $ Poids 23 % |
| 2 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 591 880 $ Poids 11 % |
| 3 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 971 $ Poids 11 % |
| 4 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 088 $ Poids 10 % |
| 5 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 445 069 $ Poids 10 % |
| 6 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 941 914 $ Poids 6 % |
| 7 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 834 $ Poids 4 % |
| 8 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 660 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 485 916 $ Poids 1 % |
| 10 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 489 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 410 335 $ Poids 1 % |
| 12 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.